Nachbericht: 17. Verwalterforum & 14. Beiratsseminar
Nach über drei Jahren wurden am 24. und 25.06.2022 endlich wieder ein Verwalterforum und Beiratsseminar in Bad Homburg v.d.H. in Präsenz durchgeführt. Die Freude, sich endlich einmal wieder in diesem Rahmen live zu treffen, war an beiden Tagen deutlich zu spüren. So präsentierten sich auch über 30 Aussteller gut gelaunt den rund 230 Verwaltern in den Foyers und freuten sich über den regen Betrieb an ihren Ständen während der Pausen.
Nach der Eröffnung der Tagung durch Werner Merkel, Vorstandsvorsitzender des VDIVH, richtete sich erstmals der Staatssekretär im Hessischen Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Wohnen, Jens Deutschendorf, an die Verwalter. Neben der Erläuterung zum neuen hessischen Energiegesetz formulierte er aber auch einen klaren Appell: „Stoßen Sie Maßnahmen zur energetischen Sanierung an!“. Er hob hierbei die wichtige Rolle der Verwalter hervor und dankte für die gute Zusammenarbeit seines Hauses und dem VDIVH. Auch der Präsident der IHK Frankfurt ließ sich ein Grußwort an die Teilnehmer nicht nehmen und betonte v.a. die Wirtschaftskraft der Metropolregion Rhein-Main. Auch stellte er die Rolle der Zusammenarbeit seines Hauses mit dem VDIVH in der Frage der Zertifizierung heraus, die sehr konstruktiv gewesen sei. Den Schlusspunkt der Grußworte setzte Alexander Hetjes, Oberbürgermeister der Stadt Bad Homburg v.d.H. und begrüßte herrlich in der „schönsten Stadt Deutschlands“. Darüber hinaus waren weitere zahlreiche Ehrengäste erschienen, u.a. der gesamte Vorstand des VDIV NRW.
Das folgende Fachprogramm bildete die unterschiedlichen Facetten des Verwalteralltags ab. Dr. Michael Casser ging im ersten Vortrag dezidiert auf die neue Rolle und Stellung des Verwalters – sowohl im Außen-, als auch im Innenverhältnis – ein. Rechtsanwalt Joachim Schmidt widmete sich den Schnittpunkten und Reibungspunkten zwischen WEG- und Mietrecht am Beispiel der vermieteten Eigentumswohnung und Steffen Haase referierte über zukünftige Formen der Eigentümerversammlung, nämlich hybrid, online oder weiterhin in Präsenz. Passend zum Thema war er nicht vor Ort, sondern aus seinem Büro hinzugeschaltet.
Nach der Mittagspause begrüßte Vorstandsmitglied Marco Weber drei Gäste zur Podiumsdiskussion auf der Bühne: Dr. Casser, Michael de Iaco und Carsten Götz diskutierten mit ihm über die Verwaltervergütung, die Wertschätzung gegenüber der Branche. Den Impuls für die Diskussion lieferte Leon Kiehl, Leiter des Arbeitskreises „Verwaltervergütung“. Es folgte ein Gemeinschaftsvortrag von Prof. Dr. Florian Jacoby mit Frank Nußbaum (Pantaenius Versicherungsmakler GmbH) zur undichten Silikonfuge, dem entsprechenden BGH-Urteil und dem zukünftigen Versicherungsschutz für WEGen. Den fachlichen Tagesabschluss nahm Rechtsanwalt Helge Schulz mit seinem Vortrag zur Elektromobilität vor. Das sehr gute Teilnehmerfeedback zeigt, dass passende Themen und Referenten für die Tagung ausgewählt wurden.
Am Folgetag wurden wie üblich die rund 300 erschienenen Beiräte der VDIVH-Mitglieder informiert und geschult.
Nach der Begrüßung durch Werner Merkel und Oberbürgermeister Hetjes trat erstmals der hessische Verbandsanwalt, Rechtsanwalt Michael Wolicki, als Referent auf und referierte über die Befugnisse (und Nicht-Befugnisse) der Beiräte. Anhand zahlreicher Fallbeispiele, die z.T. tatsächlich aus der Rechtsberatungshotline stammten, band er auch die Teilnehmer aktiv ein. Prof. Dr. Florian Jacoby widmete sich anschließend dem Umgang mit Schäden und Störungen in einer WEG und griff dabei auch den Aspekt der vermieteten Eigentumswohnung auf.
Von Rechtanwalt Helge Schulz erfuhren die Beiräte anschließend, welche rechtlichen Optionen die Gemeinschaft zum Einbau von Lademöglichkeiten hat und wie mit entsprechenden Forderungen von Eigentümern – und auch Mietern – umzugehen ist. Auch an diesem Tag wurde Steffen Haase nach der Mittagspause virtuell hinzugeschaltet und berichtete über Vor- und Nachteile von hybriden Eigentümerversammlungen. Vorstandsmitglied Marco Weber erläuterte den Eigentümern anschließend, wenngleich er damit nicht bei allen Teilnehmern auf Gefallen stieß, wie sich eine Verwaltervergütung zusammensetzt und appellierte damit an die Eigentümer, Qualität in der Dienstleistung auch entsprechend monetär zu bewerten. In aller Kürze zeigte Helge Schulz am Veranstaltungsende noch, was der durch die WEG-Reform hinzugekommene Vermögensbericht ist und was er enthalten muss.
Die Beiräte bedankten sich mit langanhaltendem Applaus und vielen netten Worten beim VDIVH für die erneute Durchführung des Seminars.
Für den VDIV Hessen waren dies (zunächst) die letzten Veranstaltungen dieser Art in Bad Homburg. Aufgrund des bevorstehenden Umbaus des Kongresszentrums wird „umgezogen“ und Werner Merkel kündigte in seinen Schlussworten an beiden Tagen bereits an, dass man sich am 05. und 06. Mai 2023 im neugebauten Vilco in Bad Vilbel wiedersieht.
Impressionen finden Sie hier.