Nachbericht: 5. Verwalterforum und 5. Beiratsseminar Nordhessen
Der VDIV Hessen (VDIVH) veranstaltete auch in diesem Jahr im Schlosshotel Bad Wilhelmshöhe in Kassel Anfang Oktober ein zweitägiges Verwalterforum und Beiratsseminar mit spannenden Fachvorträgen und einer abwechslungsreichen Ausstellung im Foyer. Die Begrüßung der anwesenden Verwalter übernahm bei dem Verwalterforum Vorstandsmitglied Marco Weber. Er berichtete über die positive Entwicklung des weiterhin wachsenden VDIVH.
Nach der Vorstellungsrunde der Aussteller startete das fachliche Programm des Verwalterforums: Dr. David Greiner, Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht aus Tübingen, referierte über bauliche Maßnahmen rund um die Energieversorgung in Immobilienobjekten; über rechtssichere Möglichkeiten von Immobilienverwaltern, eine Amtsniederlegung zu vollziehen und den Verwaltervertrag zu kündigen, informierte die Anwesenden im Anschluss Prof. Dr. Martin Häublein. So ergaben sich für die teilnehmenden Verwalter neue Handlungsoptionen, sich von unliebsamen oder nicht rentablen WEGs als Ultima Ratio zu trennen.
Dass Brandschutztechniken lebensrettend sein können, wenn sie auch an der richtigen Stelle platziert werden, verdeutlichte Brandschutz-Experte Rolf Strobel von der Feuerwehr Stuttgart in einem anschaulichen Vortrag. Hierbei unterstrich er die Notwendigkeit des baulichen Brandschutzes, aber auch die Bedeutsamkeit, das Abstellen von schnell brennbaren Gegenständen im Treppenhaus zu untersagen.
Vorstandsmitglied Marco Weber informierte im Anschluss über Kundenportale und weitere digitale Tools im Verwalterbüro und erörterte, warum es sich lohnt, den Aufwand der Digitalisierung zu betreiben. In seinem zweiten Vortrag bei dem Verwalterforum verdeutlichte Prof. Dr. Martin Häublein nach der WEG-Reform eingeschlichene Fehler im Verwalteralltag und wie sich diese Fehler erkennen und vermeiden lassen. Abschließend setzte Dr. David Grainer mit seinem Impuls über undichte Silikonfugen, andere Wasserwege im Gebäude und den Umgang mit Versicherungsschäden und Selbstbehalten einen aufschlussreichen Schlusspunkt des diesjährigen nordhessischen Verwalterforums. Die Verwalter nutzten immer wieder die Möglichkeit, mit den diesjährigen Referenten auch in den persönlichen Austausch zu gelangen und Themenkomplexe bilateral zu diskutieren.
Das 5. Beiratsseminar des Verbandes am Folgetag startete nach der Eröffnung durch den Vorstandsvorsitzenden Werner Merkel. Die wissbegierigen Verwaltungsbeiräte trafen früh ein, um sich für ihr Ehrenamt fortzubilden. Praktische Tipps als Eigentümer erhielten sie anschließend von Dr. David Greiner über die rechtlichen Voraussetzungen von Balkonkraftwerken und Klimaanlagen. Rolf Strobel machte anschließend deutlich, dass Brandschutztüren und Feuerwehrzufahrten nur dann ihren Zweck erfüllen können, wenn sie ordnungsgemäß behandelt und beachtet werden. Zudem gab der Experte der Hörerschaft praktische Tipps zu Verhaltensweisen im Ernstfall an die Hand.
Über durch brüchige Silikonfugen verursachte Wasserschäden, die Schuldfrage und den Selbstbehalt informierte Dr. Greiner im Anschluss die Anwesenden. In seinem informativen Vortrag wies er darauf hin, dass immer mehr Versicherungsgesellschaften die Versicherungsbedingungen zu Gunsten der Eigentümer ändern. Wie Immobilienverwalter durch ehrenamtliche Beiräte mit Anträgen und Begehren unterstützt werden können, fasste Prof. Dr. Arnold Lehmann-Richter von der Hochschule für Wirtschaft und Recht in Berlin zusammen. So machte der Referent deutlich, dass WEG-Verwalter immer wieder mit unsubstantiierten und rechtlich unzulässigen Anträgen der Eigentümer konfrontiert werden. Die zahlreichen Fragen der Beiräte belegten den hohen Informationsbedarf hierbei, gleichzeitig konnte der Referent die Teilnehmer sensibilisieren, wie zukünftig eine vereinfachte Zusammenarbeit zwischen Eigentümern und Verwaltern durch das Bindeglied Beirat erzielt werden kann.
Kriminaloberkommissar Markus Gebauer vom Polizeipräsidium Nordhessen gab den anwesenden Beiräten und Eigentümern Praxistipps zu Möglichkeiten des Einbruchsschutzes in Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. So erhielten die Teilnehmer einen spannenden Einblick darüber, wie mit kostengünstigen Maßnahmen Einbrüche erschwert werden können oder Täter von der Durchführung eines Einbruches gar erfolgreich abgehalten werden können.
Zum Abschluss des Seminars gab Prof. Dr. Arnold Lehmann-Richter den Anwesenden ein kurzweiliges Update zur aktuellen WEG-Rechtsprechung. Er legte einen Fokus auf die Organisation der Gemeinschaft und erläuterte für Beiräte relevante Urteile.
Sowohl Verwalter als auch Beiräte bedankten sich an beiden Veranstaltungstagen mit langanhaltendem Applaus und lobenden Worten für die erneute Durchführung der Veranstaltungen. Der VDIV Hessen freut sich auf die Fortsetzung in Kassel im November 2024.